王建军约在罗湖一家茶楼见面。茶楼二楼临窗，楼下罗湖老街的嘈杂声隔着一层玻璃，闷闷的。茶壶里的水汽升起来，在冬日的阳光里散成一缕白烟。王建军穿一件深灰夹克，手腕上一块金表，看人的时候眼皮总是半垂着。
刘南生到的时候，王建军已经坐在二楼靠窗的位置，面前摆着一壶茶，两个杯子。看见刘南生上来，他站起来，笑了笑：“刘总，请。”
“王老板。”刘南生坐下，“难得，你主动约我。”
“刘总说笑了。”王建军给他倒了一杯茶，“上次盐田的事，我想跟刘总聊聊——有些误会，解开了，大家都好做生意。”
“误会？”刘南生说，“王老板，我们之间——有误会吗？”
“盐田那块地。”王建军说，“盛世置业出价，是正常的商业行为。刘总赢了，我们服。但——外面有些传言，说我们'针对'南生实业——那都是误会。”
“传言？”刘南生说，“王老板，我这个人，不听传言，只看账。账上——盛世置业，过去一年，跟南生实业交过几次手？”
王建军端着茶杯的手，顿了一下：“刘总，你这是——”
“蛇口停工，广州截设备，福田南假国土，冷库旁建对台——”刘南生一个一个数，“王老板，这些，都是误会？”
茶楼里，安静了一瞬。
王建军放下茶杯，脸上的笑，淡了：“刘总，你记性真好。”
“记性好，是做生意的本钱。”刘南生说，“王老板，你今天约我，不是来谈'误会'的。有话，直说。”
“好。”王建军说，“刘总爽快。那我就直说——听说，刘总对龙岗那块地，有兴趣？”
他说的是盛达那块：两百二十万，已经有人出价了。如果刘总想要，他可以做个中间人，让盛达优先考虑南生实业。
“优先考虑？”刘南生说，“王老板，盛达是恒达的，你是盛世置业的。你帮盛达卖地——你们，什么时候成一家的了？”
王建军说，生意场上没有永远的敌人：盛达缺钱，他帮盛达找买家，盛达欠他一个人情，以后也许用得上。刘南生淡淡一句“王老板的人情生意，做得精”，没有接茬。
王建军追问：这块地，你到底要不要？
刘南生没有马上回答。他端起茶杯，喝了一口，放下。王老板的好意，他心领了，但龙岗那块地，他不要——两百二十万，比市场价低三十万，可他要的，不是那块地。
王建军问他那要什么。刘南生让他转达盛达：他们要是真的缺钱，南生实业可以帮忙——但帮法，不是买他们的地，是合作。盛达手里除了龙岗，还有几块地；如果愿意，可以谈谈合作开发——地是他们的，钱是南生实业的，房子盖起来，利润分成。
“合作开发？”王建军说，“刘总，盛达的地，抵押给银行了——合作开发，银行那关，过不去。”
“抵押了？”刘南生说，“哪几块地，抵押了？”
王建军意识到自己说多了，端起茶杯，喝了一口：“刘总，盛达的事，我知道的不多。”
“王老板。”刘南生说，“你刚才说，你帮盛达卖地——现在又说，盛达的事，你知道的不多。这两句话，总有一句，是假的。”
王建军看着他，没有说话。
刘南生放下茶杯，把自己的猜测摊开：盛达的地，大部分抵押给银行了；龙岗那块没抵押，所以能卖。王建军劝他买龙岗，是因为那块地干净、转手快——而抵押给银行的地，他们打算让银行收走。
王建军的手指在茶杯上敲了敲，没有接话。茶楼里，安静了很久。窗外，一辆电车叮叮当当地开过去。王建军的手指在茶杯沿上慢慢摩挲，杯里的茶早已没了热气。他抬眼看了看刘南生，又移开，像是要把这个年轻人重新称一遍分量。
“我猜对了。”刘南生说，“你们把干净的地，卖出去换现金；把抵押的地，丢给银行。银行的损失——银行的事。”
王建军终于开口：“刘总，你既然都看出来了——那你说，你想要什么？”
“我说了。我不要龙岗那块地。”刘南生说，“我要的——是你们抵押给银行的那几块地。”
王建军不解：那几块都要被银行收走了，要它们干嘛？刘南生说，银行收走了还会再卖——公开拍卖，谁都能参加。王建军的眼睛眯了一下：刘总，你是想从银行手里捡便宜？
“不是捡便宜。”刘南生说，“是正大光明地买。银行拍卖，价高者得——南生实业，想参加。”
他接着说，之所以跟王建军说，是因为银行拍卖要有人抬价——王老板要是愿意，到时候各买各的，谁也别抬谁。
王建军沉默了很久。然后，他笑了：“刘总，你这个人——真的，不好对付。”
“对付？”刘南生说，“王老板，我从没想过对付你。我就是——想做生意。”
“那——”王建军说，“你打算，什么时候出手？”
“等银行的拍卖公告。”刘南生说，“公告出来，我自然会去。王老板——到时候，场上见。”
他站起来：“王老板，茶，我喝了。话，我说了。谢谢招待。”
“刘总。”王建军叫住他，“我最后问一句——你怎么知道，盛达的地，抵押了？”
“猜的。”刘南生说，“盛达三百万买的地，卖两百二十万——卖得这么急，只有两种可能：一，缺钱；二，怕银行收。我赌——是第二种。”
“赌？”王建军说，“赌错了呢？”
“赌错了，我也不亏。”刘南生说，“我本来就没打算买龙岗那块地。”
他走下楼梯，出了茶楼。
阳光照在罗湖的街上。刘南生站在门口，掏出笔记本，写下：
“1995年5月，会王建军：盛达/恒达资金链实锤——干净地卖现金，抵押地丢银行。恒达系的地图，摸清了。等银行拍卖公告——捡漏窗口，快到了。”
他合上笔记本，看着远处的楼群。
“恒达。”他轻声说，“你们的牌，我看清了。”
“现在——该轮到我出牌了。”
走出茶楼，罗湖街上的阳光有些晃眼。刘南生在门口站了一会儿，把刚才的对话在脑子里过了一遍——王建军那句“银行那关过不去”，说得太顺了，顺得像排练过。一个替人牵线的人，不该知道对方抵押的底细；知道得这么清楚，只能说明，盛达的账，早就摊开在盛世置业的桌上过。
三天后，许国栋带来了银行的消息。兴商银行的信贷部在整理一批抵押物的处置材料——其中有两块地，就是恒达系抵押的：龙华一块，南山一块。南山那块是盛达去年底协议出让拿的，两亩，当时说要做“高级住宅”，贷款贷了四百万。按现在的行情，那块地值两百五十万到两百八十万——贷四百万，值两百八十万，贷款已经超过地价了。
许国栋说，这叫“资不抵债”：银行收走那块地，拍卖，拍多少都是亏。银行不急，银行的地可以慢慢拍；急的是恒达——地没了，贷款还在账上挂着，他们的信用就彻底完了。刘南生说，他们的信用早完了，又问银行的拍卖大概什么时候。许国栋打听过：银行的手续，快的话一个月，慢的话三个月；但这种资不抵债的地，银行一般会尽快处置，怕夜长梦多。
“一个月到三个月。”刘南生说，“时间，够我们准备。南山的地，两亩，做高级住宅——这个定位，跟我们西乡的房子正好错开。西乡是刚需，南山是改善。两条线，不打架。”
“那——我们要拍？”
“看价格。”刘南生说，“银行拍卖，起拍价一般定在评估价的七到八成。那块地评估两百八十万——起拍价，可能在两百万上下。”
“两百万？”赵凯说，“两百万买南山两亩地——比市场价，便宜八十万！”
“便宜，但有条件。”刘南生说，“银行拍卖，要求一次性付清全款。两百万——我们的现金，够不够？”
苏小暖按了按计算器：“账上现在三百九十万，盐田的库还要投一百二十万——剩下两百七十万。两百万拍地——挤一挤，够。”
“挤一挤？”赵凯说，“挤完了，咱们就真没钱了。”
“没钱，但地有了。”刘南生说，“南山的地，拿到手，就是资产。资产在手——钱，可以慢慢挣。”
“那——”赵凯说，“要是拍卖会上，有人跟我们抢呢？”
“抢？”刘南生说，“银行拍卖，来的都是捡便宜的。我们的底线，是两百二十万。超过——让。”
“又让？”赵凯说，“盐田让了一次——”
“盐田那次，是让给盛世置业，让他们多花钱。”刘南生说，“这次不一样——这次是银行的地。银行的地，不会跑。这次拍不到，下次还有。但——”
“但什么？”
“但——”刘南生说，“这次，我不想让了。”
他走到窗边，看着窗外：“南山，两亩，高级住宅——这是南生实业，第一次做'高端'。这块地，我要。”
“那——”赵凯说，“我们准备多少钱？”
“两百二十万。”刘南生说，“最多，两百三十万。超过——不要。”
“两百三十万。”赵凯说，“行。那——什么时候拍？”
“等银行的公告。”刘南生说，“公告出来，我们，第一时间去。”
他转过身，看着桌上的地图。南山那块地，在地图上，画了一个圈。
“南山。”他轻声说，“南生实业的第一块高端地——我等着你。”