市场冷下来，比刘南生预想的还快。
调控文件出来后的第一个星期，深圳的房地产广告，突然少了一半。第二个星期，金海湾花园——就是上个月排队抢购的那个楼盘——打出了横幅：“一次性付款，九八折。”
“九八折？”赵凯站在售楼处门口，看着对面那条街，“上个月，他们排队抢，一百二十套半天卖完。现在——九八折，都没人买？”
“没人买。”苏小暖说，“我打听了一下——金海湾这个月，只卖出去三套。”
“三套？”赵凯说，“一个月，三套？”
“三套。”苏小暖说，“而且——那三套，还是全款买的。按揭的客户，银行不放款，全撤了。”
“按揭停了？”刘南生说，“银行不是只停开发贷吗？”
“按揭没停。”苏小暖说，“但——银行收紧了。首付从三成，提到五成。利率，也上浮了。”
“首付五成？”赵凯说，“那谁买得起？”
“买得起的人，不着急买。”苏小暖说，“买不起的人，更买不起了。市场——就这么凉了。”
“那我们西乡——”
“西乡，这周，来了三拨看房的。”苏小暖说，“看了，没买。”
“没买？”
“没买。”苏小暖说，“都说——再等等。等房价再降降。”
“再等等？”赵凯说，“他们等，我们也等——”
“我们等得起。”刘南生说，“他们等，是怕买贵了；我们等，是不怕卖不出去。房子在，地就在。”
“可是——”苏小暖说，“如果一直没人买——”
“那就一直放着。”刘南生说，“西乡的房子，成本在那里摆着，我们不急。急的，是那些贷款买的、每个月要还利息的。”
他顿了顿：“苏小暖，这几天，市场上——有没有开发商，在卖地？”
“有。”苏小暖说，“我正想跟你说——今天早上，有两家开发商，在报纸上登了转让公告。”
“哪两家？”
“一家是'华隆地产'——在龙华有一块地，三亩，登报转让。”苏小暖说，“另一家——是'盛达地产'。”
“盛达？”刘南生说，“恒达的盛达？”
“对。”苏小暖说，“盛达在龙岗那块地——就是他们今年三月，三百万拍下的那块——登报转让了。转让价：两百二十万。”
“两百二十万？”赵凯说，“他们三百万买的，卖两百二十万？”
“急售。”苏小暖说，“报纸上写的——'因资金周转，忍痛转让'。”
“忍痛转让。”刘南生说，“他们，真的撑不住了。”
“那我们——”赵凯的眼睛亮了，“两百二十万，接？”
刘南生没有马上回答。他走到窗边，看着窗外，沉默了一会儿。
“两百二十万，是便宜。”他说，“但——不急。”
“不急？”赵凯说，“便宜货，不赶紧抢？”
“便宜货，要看清再抢。”刘南生说，“盛达为什么卖地？因为资金链断了。他们断的是钱，不是地。地本身——有没有问题？规划有没有变？路网有没有动？周边有没有新的开发？——这些问题，不查清楚，两百二十万，可能买到一块'问题地'。”
“那——查？”
“查。”刘南生说，“赵凯，你去龙岗，实地看那块地——看看地的情况，跟三个月前，有没有变化。苏小暖——你去查龙岗的规划，看看那块地，有没有新的文件。”
“行。”两个人应了，分头出去。
傍晚，赵凯先回来了。
“地没问题。”赵凯说，“我去看了——地还是那块地，荒草还是那些荒草。界桩完好，没有纠纷。但——我在那边，碰见了另一个人。”
“谁？”
“华隆地产的老板。”赵凯说，“他也在看地——但他看的，不是盛达那块。他看的是——旁边那块，更大的。”
“旁边那块？”刘南生说，“那块地——”
“那块地，是恒达的。”赵凯说，“就是恒达囤的那块，龙岗最大的。华隆的老板说，他在等——等恒达也登报转让。他原话——'恒达的地，比盛达的好。他们要卖，我第一个去。'”
“华隆自己都缺钱，”刘南生说，“他还想接恒达的地？”
“他说——”赵凯说，“他有门路。从香港，能搞到钱。”
又是香港。刘南生的眉头动了一下。他问赵凯，华隆的老板叫什么。赵凯翻了翻本子：周大华。
“查。”刘南生说，“查华隆的老板，跟郑永昌、跟深业置业——有没有来往。”
赵凯愣了一下，随即反应过来——华隆自己缺钱，还想接恒达的地，还“有门路从香港搞钱”。这个说法，太耳熟了。深业置业，郑永昌，香港的钱——如果华隆背后也是香港的钱，那“华隆接恒达的地”，跟“深业拿罗湖的地”，就是同一盘棋：香港的钱借壳进深圳，专挑急售的地，盛达的、恒达的，谁急接谁的，接完，等地价回暖，再高价卖出去。
“这是抄底啊！”赵凯说。
“是抄底。”刘南生说，“但——是他们抄，还是我们抄？”
“那我们也抄！盛达那块地，两百二十万——”
“不急。”刘南生打断他，“先查清楚——华隆背后，到底是不是郑永昌。如果是，那这场'抄底'，就是香港钱的局。我们，不能跟他们的局。”
赵凯问他，那南生实业怎么办？刘南生说，做自己的局——香港钱想抄深圳的底，那就让他们抄，但南生实业，要抄在他们前面。他给赵凯交了底：明天，赵凯去趟盛达，探探他们的底——要现钱，说明他们真急了，出价可以压一压；要快，说明他们怕夜长梦多，价格可以谈。要是华隆也去，就看看谁出价高。但记住底线：那块地值多少钱，心里要有数，超过底线，就让给他们。
“让给他们？”
“让给他们。”刘南生说，“他们的钱，是借来的；我们的钱，是自己的。借来的钱，抄底，胆子大；自己的钱——稳。”
市场冷了，机会来了。但机会，只给看得清的人。
赵凯却憋了一肚子话。他开口时，声音有点冲：为什么非要绕这么大圈子？盛达的地，两百二十万，现成的便宜。又要查规划，又要探底，又要等——等来等去，华隆把钱付了，地就是人家的了。到时候一根毛都捞不着。苏小暖想打圆场，刘南生摆摆手，没生气。他问赵凯：如果盛达那块地明天就卖了，我们亏什么？亏了便宜——便宜多少钱？赵凯算：两百二十万买的，市场价至少两百五十万，差价三十万。
“三十万。”刘南生说，“如果我们为了这三十万，买了一块'看不清楚'的地——比如，那块地有抵押纠纷，或者规划有问题——我们亏多少？”
赵凯张了张嘴，没说出话来。
“做生意，最怕的不是错过便宜，是买错东西。”刘南生说，“错过便宜，少赚三十万；买错东西——可能赔掉整个公司。赵凯，我知道你急。但着急的钱，赚不长。我们手里的每一分钱，都是自己挣的。自己挣的钱，花的时候——要看得清清楚楚。”
万一华隆真把地买了呢？买了，就买了。华隆买了地，说明地没问题——还能从华隆手里再买回来。华隆是缺钱的，缺钱的人，早晚还要卖。
赵凯沉默了一会儿，说行，刘总，我听你的。
“不是听我的。”刘南生说，“是听算盘的。算盘说，现在不是最好的价——那就等。”
话没说完，桌上的电话响了。
刘南生接起来，听了几句，脸色微微变了。他放下电话，看着赵凯：“刚接到的消息——盛达那块地，今晚有人出价了。”
“谁？”赵凯腾地站起来，“华隆？”
“不是华隆。”刘南生说，“是——王建军。”
王建军？盛世置业，买盛达的地？他们不是一家吗？赵凯和苏小暖都愣住了。刘南生说，正因为是一家，才有意思——盛达是恒达的马甲，盛世也是。马甲之间转地，左手倒右手：把地从“恒达”名下，转到“盛世”名下。盛达资金链断了，银行要收地；地转到盛世名下，银行就收不走了。
“转地要真金白银。”刘南生说，“盛达三百万买的地，卖给盛世——两百二十万，跟报给市场的价，一样。”
“一样？”赵凯说，“自己人卖自己人，还按市场价？”
“因为——他们怕银行看出来。左手倒右手，价格要是虚高，银行一眼就看穿了。按市场价转——名正言顺。”
苏小暖问，那就眼睁睁看着他们转？刘南生走到窗边，看着窗外的夜色，说他们转他们的。他们转地，说明恒达真的撑不住了——连自己的地，都要挪窝了。这是好事。恒达挪窝，就是恒达虚弱。他们越虚弱，南生实业的机会越大。
“明天。”他说，“明天，我去会会王建军。”
“会王建军？”赵凯说，“见他干嘛？”
“看看他的底。”刘南生说，“他买盛达的地，用谁的钱——是恒达的钱，还是别人的钱。看清楚他的钱——就看清楚他们的局。”
窗外，深圳的天，阴着。
1995年的楼市，正在挤泡沫。
而挤泡沫的时候——有人捡漏，有人跳楼。
南生实业要做的——是捡漏的那一个，不是跳楼的那一个。