“疯了。”赵凯站在售楼处门口，看着对面那条街，“那个'金海湾花园'，昨天开盘，排队排到马路上——跟咱们福田南那天似的。”
“咱们那天，六十套，卖了一天。”刘南生说，“他们呢？”
“他们一百二十套，半天抢光。”赵凯说，“均价一千六——比咱们的福田南，贵了四百。”
开春的深圳，到处都在涨。房价在涨——福田的老房子，一平从八百涨到一千一；地价在涨——新挂牌的地，起拍价一次比一次高；连钢筋水泥都在涨——老徐说，钢材的价格，比去年年底涨了两成。赵凯面前这条街，就是整座城市的缩影。
“一千六，还抢？”苏小暖说，“买房的人，钱都不是钱？”
“不是钱不是钱。”刘南生说，“是怕。怕明天更贵，怕今天不买明天买不起。”
“怕？”赵凯说，“怕也能让房价涨？”
“能。”刘南生说，“市场就是这样——涨的时候，人人怕错过；跌的时候，人人怕接盘。现在，就是'怕错过'的时候。”
马路对面，售楼处的红幅还没收，队伍已经拐过了街角。太阳底下，有人踮着脚往前探，有人蹲在墙根抽烟，还有人一遍遍地数手里的存折。苏小暖看了一会儿，忽然问：那我们要不要，也趁热，把西乡推出来？
西乡的楼，去年底就建好了。五层，两栋，四十套。本来计划今年春天卖。
“不急。”刘南生说。
“不急？”苏小暖说，“现在市场这么热，西乡的房子，能卖到一千四一平。等凉了——”
“等凉了，再说。”刘南生说。
赵凯也坐不住了，把烟头摁灭在窗台上，说刘总是不是太稳了——市场热，大家抢着卖，你按着不动；市场要是真凉了，西乡的房子，砸手里怎么办？刘南生说，砸手里就砸手里，四十套房子，最多压他们一百万的资金。他反问赵凯：市场为什么这么热？深圳的房价，半年涨了四成；地价，涨了三成。这个涨法——正常吗？
“不正常？”赵凯说。
“不正常。”刘南生说，“工资没涨这么多，租金没涨这么多，厂里的订单也没涨这么多——房价，凭什么涨四成？”
赵凯想了想，说因为大家觉得会涨。刘南生点头：因为“觉得会涨”，所以都来买；因为都来买，所以真的涨；因为真的涨，更多人觉得会涨——这个循环，叫泡沫。
“泡沫会破吗？”赵凯说。
“会。”刘南生说，“所有的泡沫，都会破。只是时间问题。可能是三个月后，可能是半年后。但我只知道——我们手里的钱，是自己的。自己的钱，不能往泡沫里砸。”
他把西乡的安排也交了底：等市场冷静了，按一千二卖——比现在少赚两百一平，但卖得稳。一千四，是泡沫价，接盘的是炒家；一千二，是实在价，接盘的是住户。炒家的钱，来得快，走得也快；住户的钱——是要住几十年的。
办公室里，安静了一会儿。窗外的阳光斜进来，照在桌面那摞图纸上，灰尘在光柱里慢慢飘。苏小暖把算盘珠子拨得噼啪响，一笔一笔算给他听：现在卖西乡，四十套能回笼五百六十万；等三个月按一千二卖，回笼四百八十万。差八十万。
“差八十万。”刘南生说，“八十万，买一个'不踩雷'——值。”
“不踩雷？”赵凯说，“你觉得，市场真的要凉？”
“我不觉得。”刘南生说，“我在做准备。市场热，我做好凉的准备；市场真凉了，我手里有钱，能抄底；市场没凉——我少赚八十万，但睡得着。”
“抄底？”赵凯的眼睛亮了，“你是说——”
“我什么都没说。”刘南生说，“我就是——留着一手。”
晚上，刘南生一个人坐在办公室里，翻着苏小暖做的资金排期表。
表上，每个月的进出，写得清清楚楚。到今年六月，盐田的库，投产。到今年年底，冷链加物流园的租金，能覆盖日常开支。
窗外，深圳的夜刚刚亮起来。楼下的路灯一盏接一盏地点着，远处的工地上，探照灯把塔吊的影子拉得很长。他听着自己翻纸的声音，忽然觉得，这座城市的每一盏灯，都在替他着急。
“稳。”他轻声说。
但他心里，总有一根弦，绷着。
前世的1995年——深圳的楼市，经历了疯狂的上涨，然后，在年中，突然掉头向下。那一次，无数人套在高位。
他不能靠记忆。他靠的是——苏小暖的资金表，林若诗的市场数据，和许国栋的银行消息。
“数据说，市场在发烧。”他自言自语，“发烧的人，会退烧。退烧的时候——谁穿着棉袄，谁光着膀子，就分出来了。”
他合上资金表，正要关灯，电话响了。是冯胖子。
冯胖子的嗓门，隔着电话都能听出兴奋来。他有个朋友，在钢厂当销售科长，说是他们厂下个月要涨出厂价，一吨涨一百五。市面上已经有人闻风而动了——一个大客户，一口气订了两千吨，还要求“锁价三个月”，厂里的人都觉得这人疯了。
“疯？”刘南生说，“那不是疯——那是聪明。钢材还要涨，他锁了价，三个月后，白赚差价。”
“那咱们——也锁？”冯胖子问。
“锁。”刘南生说，“我们盐田的库，要用钢材。现在锁价，等于——用今天的钱，买明天的钢。你帮我问问你朋友——按现在的出厂价，能不能给我锁三个月，一百五十吨。”
“一百五十吨？”冯胖子说，“不多要点？”
“不多。”刘南生说，“够用就行。我们不炒钢材——我们只是，不想被钢材涨价，吃掉利润。”
“行！”冯胖子说，“我明天就去说！”
“冯老板。”刘南生说，“这个事，别声张。你朋友那边，也让他——嘴严点。”
“懂！”冯胖子说，“闷声发大财嘛！”
挂了电话，刘南生站在窗前，看着夜色里的深圳。钢材涨价，说明工地多，说明开发热——说明，市场还在往上冲。
“冲得越高，摔得越狠。”他轻声说，“但摔之前——总有人，想再多赚一笔。”
他想了想，又拨了一个电话。
“林若诗。”他说，“你帮我查一件事——最近三个月，深圳有多少家公司，新注册了房地产开发资质？”
“查这个干嘛？”
“数一数——”刘南生说，“有多少人，想挤进这趟车。”
第二天下午，林若诗带来了消息。
“查到了。”她说，“最近三个月，新注册的房地产开发公司，四十七家。”
“四十七家？”刘南生说，“去年全年，才三十一家。”
“对。”林若诗说，“而且——这四十七家里，有十二家，注册资金刚够最低线，五十万。”
“五十万注册资金，想做房地产开发？”刘南生说，“他们拿什么做？”
“拿贷款。”林若诗说，“我打听了一下——现在银行对房地产的贷款，松得吓人。有营业执照，有地皮合同，就能贷。”
“银行松，市场热，新公司扎堆——”刘南生说，“这个信号，你读懂了吗？”
“什么信号？”
“过热。”刘南生说，“银行松到连五十万注册资金的公司都敢贷——说明信贷，已经失控了。信贷失控，市场必凉。”
“那——”林若诗说，“我们要不要做点什么？”
“做。”刘南生说，“两件事。一，西乡的房子，压住，不卖高价；二——把账上的钱，留足。等凉的那天——我们手里有现金，就是猎人。市场热的时候，人人都是猎物；市场凉的时候——手里有钱的，才是猎人。”
“那钢材呢？”林若诗问。
“钢材，照锁。”刘南生说，“我们该省的省，该花的花。省的是泡沫，花的是实在。一百五十吨钢材，锁三个月——盐田的库，下半年用钢，就稳了。”
林若诗还提了一件事。她查那些新公司的时候，发现一家叫“深业置业”的，注册资金两百万，法人是个香港人，注册地址跟盛世置业同一栋楼、同一层。刘南生琢磨了一会儿——香港人，同一层楼，要么是恒达又开了个马甲，要么是香港那边的资金进来了。不管哪种，都得盯住。
“记下来。”他说，“深业置业，盯住它。看看它——要干什么。”
他放下电话，看着窗外。
1995年的春天，深圳的市场，正在发烧。发烧的人，会退烧——他比谁都清楚。他把这话在心里又过了一遍，然后翻开资金表，在“六月”那一栏，重重画了一道线。
六月，盐田的库投产。六月之前，深业置业到底要干什么——他必须查清楚。