福田南农贸市场斜对面，新落成的两栋五层楼，楼下排起了长队。
队伍从售楼处门口，一直排到农贸市场边上，拐了个弯。排队的什么人都有——穿西装的，穿工装的，抱着孩子的妇女，还有几个拎着菜篮的大爷大妈。空气里飘着早点摊的油条味儿，有人蹲在路边啃馒头，有人踮着脚，往售楼处门口张望。
苏小暖站在售楼处门口，看着这条长队，有点发懵：“刘总，这——这才八点，怎么这么多人？”
“消息传开了。”刘南生站在她旁边，“福田南五层带电梯的房子，在福田南是头一份。昨天贴出'开始登记'的告示，今天人就来了。”
“那咱们——卖吗？”
“卖。”刘南生说，“但不是谁想买都能买。”
“什么意思？”
刘南生指了一下队伍中间——一个穿花衬衫、戴金链子的中年男人，农贸市场旁边开建材店的。那人昨天下午来找过他，想买四套，全款，让他“通融通融”，给留四套。四套，每套加两万转出去，转手就是八万。这种“通融”，不能开。
“那——他排着队呢。”苏小暖说。
“排着，也买不着。”刘南生说，“今天登记，一人限购一套。全款，先到先得。但——每套都要验身份证，登记真实姓名。倒手的，一个人名下挂四套——当场拆穿。”
“怎么拆？”
“身份证。”刘南生说，“他说他一个人买四套，身份证就一张。我说，那你叫你家三个人来。他叫不来——他老婆孩子，都在老家。”
苏小暖点了点头：“懂了。限购，验身份，防倒手。”
“对。”刘南生说，“房子是给人住的，不是给人炒的。福田南这两栋楼，六十套，卖给真正需要住的人。”
八点半，售楼处开门。
队伍缓缓移动。第一个进门的，是一对年轻夫妻，男的是农贸市场卖猪肉的，女的抱着个孩子。
“同志，这房子——怎么卖？”男的有点紧张，搓着手。
“两居室，六十平，每平一千二。”苏小暖说，“一套，七万二。”
“七万二？”男的说，“这么贵？”
“不贵。”苏小暖说，“福田南的老房子，一平八百。咱们这个，带电梯，新楼，一平一千二——贵四百，但住着舒服。你想想，孩子大了，要上学，这楼离小学，走路五分钟。”
“五分钟？”男的说，“真的假的？”
“真的。”苏小暖说，“你出门左转，走到头，就是福田小学。”
男的看了看老婆。老婆咬了咬牙：“买。七万二，我们凑凑，能凑出来。”
“行。”苏小暖说，“全款还是按揭？”
“按揭？”男的说，“还能按揭？”
“能。”苏小暖说，“首付三成，两万一。剩下的，分十年，每月还五百多。”
“每月五百多……”男的算了算，“我们两口子，一个月能挣一千二。还五百多，剩六百多，够花。”
“够花。”苏小暖说，“那就签合同。”
夫妻俩签了合同，交了定金。女的出门的时候，眼圈红红的，抱着孩子，回头看了一眼那两栋楼：“咱们，有房子了。”
队伍继续移动。一上午，签出去四十三套。
太阳爬到头顶，售楼处里人来人往，苏小暖的嗓子有些哑了，还是耐心地一遍遍讲楼层、讲朝向、讲首付。刘南生站在门边，偶尔替她接一句，大部分时候只是听着，看那些交了定金的家庭，揣着合同走出门去。
中午，刘南生让苏小暖关了门，吃午饭。
“四十三套。”苏小暖扒着饭，眼睛发亮，“一天，四十三套。剩下的十七套——”
“下午继续。”刘南生说，“但下午，有个人，要处理。”
“谁？”
“花衬衫。”刘南生说，“建材店那个。”
下午两点，售楼处重新开门。
花衬衫果然来了。他挤到最前面，掏出一沓钱，拍在桌上：“全款，四套！”
“先生。”苏小暖说，“一人限购一套。”
“一套？”花衬衫瞪眼，“我买四套怎么了？我钱多，碍着谁了？”
“碍着规矩了。”刘南生走过来，“这位老板，您一个人，买四套，住得过来吗？”
“我——”花衬衫说，“我投资不行啊？”
“投资？”刘南生说，“那您应该去炒股。房子，是给人住的。福田南这两栋楼，六十套，卖给住的人。您要是真想买——一套，欢迎。四套，不行。”
花衬衫的脸色，变了：“刘总，你这话——我做生意的，买你四套房，给你送钱，你不要？”
“不要。”刘南生说，“您的钱，我赚不起。四套房，您转手一卖，一套赚两万——那两万，是从真正想住房子的老百姓身上刮的。这钱，烫手。”
“你——”花衬衫气得脸通红，“行，你有种！我还不买了！”
他把钱一把抓起来，气冲冲地走了。走到门口，又回头，狠狠瞪了刘南生一眼。
门口排队的人，看着这一幕，交头接耳。有人认出花衬衫，低声说了句'建材店那个老板'，人群里便响起几声压低的笑。
苏小暖看着他的背影，有点担心：“刘总，他会不会——”
“会不会什么？”刘南生说，“他要是找人来闹，我们就报警。房子卖得正，规矩立得正，谁来都不怕。”
“那要是——盛世置业的人，也来买呢？”
刘南生顿了顿：“他们也一样。一人一套，全款，验身份。谁来，都一样。”
下午五点，售楼处关门。
六十套，全部签完。苏小暖把合同摞在桌上，厚厚的，一沓：“刘总，六十套，一天，全签完了。”
“全签完了。”刘南生说，“资金呢？”
苏小暖翻着账本报数：全款的十八套，收了一百二十九万六；按揭的四十二套，首付收了八十八万二。合计两百一十七万八。刨去地价、建安、税费，净赚大约九十万。
“九十万。”刘南生说，“加上冷链的仓储费、物流园的租金——南生实业的账上，第一次，这么宽裕。”
“刘总。”赵凯从外面进来，手里拿着一个登记本，“今天登记的人里，有个名字，值得注意。”
赵凯把登记本递过来：姓马，叫马建国，身份证号是宝安的——但他留的联系电话，赵凯托人查了一下，是盛世置业办公室的号码。
办公室里，安静了一瞬。
“马建国。”刘南生说，“盛世置业的人，来买我们的房？”
“可能是来摸底的。”赵凯说，“看我们的销售情况、定价策略、客户构成。”
“他买了吗？”
“买了。”赵凯说，“全款，一套，七万二，排在下午。”
“买了？”刘南生说，“那就让他买。”
“让他买？”苏小暖说，“他是来摸底的——”
“摸底的人，买了一套房，说明两件事。”刘南生说，“一，盛世置业想知道我们的房子好不好卖；二，他们自己也觉得，福田南的房子，值这个价。”
“那——”
“他买，我们卖。”刘南生说，“卖给他一套，让他回去交差。他回去说'南生实业六十套一天卖完'——这句话，比我们自己去宣传，管用一百倍。”
“为什么？”
“因为——”刘南生说，“对手替我们说的话，才有人信。”
赵凯想了想，笑了：“懂了。他的摸底报告，就是我们的广告。”
“对。”刘南生说，“但有一点——他那套房，付款方式，写清楚：全款，一手交钱，一手签合同。别给他留任何按揭口子。”
赵凯问为什么，刘南生说按揭要查收入——盛世置业的员工，收入证明好开，但房子是不是他自住，查得出来。全款，省得后面扯皮。赵凯应声记下。
刘南生站起来，走到窗边，看着那两栋楼。盛世置业开始关注他们的房子了——说明对方的注意力，从冷链，转到了住宅。这是好事：对方的精力是有限的，盯着冷链就顾不上住宅，盯着住宅就顾不上冷链。他们两条线，对方一条线——他们追，他们跑，看谁先累。
他转身，看着苏小暖：“明天，把售罄的牌子挂出去。再写一块——'感谢福田南，六十户新邻居'。”
“写这个干嘛？”
“让全福田南的人知道——南生实业，卖的是住人的房子。”刘南生说，“也让那些想倒手的、想插队的、想看笑话的——都看看，规矩，立起来了。”
他掏出笔记本，翻开，写下：
“1994年9月，福田南六十套住宅，一日售罄。全款+按揭，回笼217.8万，净利约90万。拒建材店老板倒手四套——规矩立住。盛世置业马建国混入购房——已识破，将计就计，让其带回'售罄'情报。南生实业，第一次'卖房子'，卖成了。”
他合上笔记本，抬头看了看天。
1994年，南生实业的第一栋楼，卖出去了。
而第二栋、第三栋——已经在路上了。