“前面那辆车——是孙涛的。”
赵凯的声音，让刘南生从方向盘上抬起头。前挡风玻璃外，雨幕里，一辆黑色轿车正停在西乡地块的另一头，车牌是粤B·D开头。
“他怎么会在这儿？”赵凯说。
“他也看上了这块地。”刘南生说。
“那咱们还看吗？”
“看。”刘南生说，“他看他的，我们看我们的。地是公家的，谁都能看——谁最后举牌，才算谁的。”
他把车停在西乡地块的这头，摇下车窗，看着外面那块地——西乡，二点五亩，起拍价一百五十万。雨不大，细细的，落在车窗上，汇成一条条水线。
地比福田南的还荒。一条土路从中间穿过，路两边是菜地和池塘，再远处，是一排低矮的厂房。几头牛在路边吃草，看见车，抬起头，又低下头。
“就这儿？”赵凯看着窗外，“一百五十万，买这个？”
“买的是地，不是风景。”刘南生说，“走，下去看看。”
两个人下了车，踩着泥路走过去。地是水田改的，土质松软，一脚踩下去，鞋上沾了泥。刘南生走了一圈，看了看界桩，又看了看远处。
孙涛那边，也下了车。他没有走近，站在地那头，隔着雨幕，跟刘南生对了一眼。
两个人都没有打招呼。雨落在两个人中间的地上，溅起细小的水花。
雨水把土路泡得发软，胶鞋踩上去，一步一个脚印。空气里满是青草和湿泥的气味。
“他也在看。”赵凯压低声音，“他看的那一边——”
“他看的那边，是靠近工业园的这边。”刘南生说，“他也知道工业园。”
“那他不是也看出来了？”
“看出来了，但未必算清楚了。”刘南生说，“看地谁都会，算账不是谁都会。走吧，我们去工地那边看看。”
“赵凯。”刘南生说，“你看那边——”
“哪儿？”
“那排厂房后面。”刘南生指着远处，“有塔吊。”
赵凯顺着他的手指看过去。厂房后面，果然立着一台塔吊，吊臂在雨里微微转动。塔吊旁边，还有几栋正在施工的楼，脚手架搭了一半。
“有人在那边盖楼？”赵凯说。
“去看看。”
两个人沿着土路走过去，走了大概十分钟，到了那个工地。工地门口挂着一块牌子：“宝安工业园二期工程”。
一个戴安全帽的工头从工棚里出来，看见他们，问是干嘛的。刘南生说是路过的，随口问起这个工业园什么时候建的。工头说去年年底开工的，政府建的，招商引资用——一期已经招满了，二期在建，明年上半年能交付，招的都是电子厂、玩具厂、服装厂，清一色香港过来的；深圳这边地价便宜、人工便宜，香港老板都愿意过来开厂。
“厂多了，工人就多了。”刘南生说，“工人多了——”
“工人多了，就要住房子。”工头接了一句，“您也是做房地产的？”
“算是。”刘南生说。
工头劝他，要是想在这边做住宅，趁早。这工业园一期二期加起来，要进好几千工人，工人要住，房子就得建，现在这边的房子还是老式农民房，住不下那么多人。他指着远处一片灰扑扑的房子——本地人的房子，三四层，租给工人住，一间房住四个人，挤得跟沙丁鱼罐头似的；工人嫌挤，老板也嫌管理麻烦。要是能有正规的小区，工人愿意住，老板也愿意租。
刘南生看着那片农民房，看了很久。雨还在下，细细的，落在他的肩头。
“赵凯。”他说，“你听到了吗？”
“听到了。”赵凯说，“工业园二期，几千工人，要住房子。”
“西乡这块地，离工业园多远？”
“走路十分钟。”赵凯说。
“十分钟。”刘南生说，“够近了。”
他掏出笔记本，在雨中，用袖子护着，写下几行字：
“西乡，二点五亩，起拍价一百五十万。距宝安工业园二期十分钟步行。工业园明年上半年交付，数千工人入住。住宅需求：真需求。”
他合上笔记本，塞进怀里。
雨点打在笔记本的封面上，洇开一小片深色。他抬头又看了一眼那片农民房，灰扑扑的屋顶在雨里低垂着。
“回深圳。”他说。
“不看地了？”
“地看完了。”刘南生说，“地本身不值钱，值钱的是地旁边的工业园。走吧，回去让苏小暖算账——一百五十万的地，能盖多少房子，能卖多少钱。”
他们走回车边，发动车子。经过孙涛那辆黑色轿车的时候，刘南生没有停车，也没有按喇叭。两辆车擦身而过，雨幕里，谁也没有看谁。
回到公司，苏小暖已经在等着了。
她把一页纸放在桌上：西乡的账她算过了，一百五十万买地，加上建安成本，大概三百万总投入；按西乡现在的房价，每平米六百到七百，能回本——但赚不了多少。
“赚不了多少？”刘南生说，“那要是房价涨了呢？”
“涨？”苏小暖说，“西乡现在没多少人，房价靠什么涨？”
“靠工业园。”刘南生说，“工业园明年交付，几千工人进来，房子就紧俏了。工人多了，做生意的多了，西乡就活了。那时候，房价就不是六百了——是八百，一千。”
“你凭什么这么肯定？”
“不肯定。”刘南生说，“所以我们要算清楚：就算房价不涨，我们能不能保本？”
苏小暖低头，又看了一遍自己的账，说能。就算一直不涨，按六百卖，也能回本——利润薄，但亏不了。
“那就够了。”刘南生说，“不涨，保本；涨了，赚的。这个买卖，可以做。”
“那宝安西乡那块地——”
“拍。”刘南生说，“下周三，宝安第二场拍卖会。”
“下周三？”苏小暖说，“那冷链那边的——”
“冷链照常。”刘南生说，“蛇口工地，老徐盯着；福田南，手续下来了就动工；西乡，下周拍。三线并行，账上的钱——”
“账上的钱，够。”苏小暖说，“福田南一百九十万，冷链九十万，西乡如果一百五十万拿下，总共四百三十万。账上的现金加上物流园的租金——紧，但够。”
“紧就好。”刘南生说，“紧，才知道每一分钱该花在哪。”
他站起来，走到窗边。雨已经停了，深圳的天空，露出一角晴蓝。
“赵凯。”他说。
“在。”
“下周三之前，你去宝安工业园再摸一次底——问问那些香港老板，他们厂里的工人，现在住哪儿，一个月房租多少。”
“行。”赵凯说，“我明天就去。”
“还有——”刘南生说，“拍卖会那天，盛世置业的人，可能也会来。”
“他们不是在看龙岗吗？”
“龙岗拿了，他们还想拿。”刘南生说，“西乡这块地，一百五十万起拍，他们要是看上了——”
“那怎么办？”
“怎么办？”刘南生说，“他们来，我们照样举牌。西乡不是龙岗——这块地，我们算过账，他们未必算过。算过账的人，心里有底；没算过账的人，心里慌。”
他转过身，看着桌上的拍卖公告：“下周三，宝安。第二场，我们要赢。”
拍卖会前夜，公司里灯火通明。
苏小暖的桌上摊着三张纸，铅笔尖削得细细的；赵凯在门口抖了抖鞋上的泥，那是从宝安带回来的。窗外，路灯把雨后的马路照得发亮。
赵凯把一沓纸拍在桌上：宝安工业园的香港老板他见了三个——他们厂里的工人现在都住在农民房里，一间房住四个人，一个月每人收六十到八十；三个老板都说，要是能有正规宿舍，他们愿意给工人租。苏小暖问多少钱一个月，赵凯说一百二到一百五，比农民房贵，但工人住得舒服，老板也好管理。
苏小暖在纸上算：西乡盖六十套两居室，一套租给六个工人，一个月就是九千，一年十万零八千。
“六十套，一年十万。”刘南生说，“光租金，十年回本。”
“还没算房价。”林若诗说，“如果按住宅卖——西乡现在的房价六百到七百，工业园交付之后，我判断能到八百以上。”
林若诗接着算：每套两居室六十平米，八百一平就是四万八，六十套总价两百八十八万，成本三百万——差一点。苏小暖说差一点，但租金能补：就算房价只卖六百，总价一百七十三万，亏，可加上租金，十年能回来。
“所以这块地，不赌房价，赌租金。”刘南生说，“房价涨了，我们赚；房价不涨，租金兜底。比龙岗稳。”
“龙岗？”赵凯说，“龙岗是盛世置业的，五百一十万，赌的是路。我们是西乡，一百五十万，赌的是工业园——我们比他们稳。”
“稳。”刘南生说，“但稳不代表慢。明天拍卖会——”
“明天拍卖会，”林若诗接话，“我打听过了，参拍的名单里，有盛世置业。”
办公室里，安静了一瞬。
“果然。”刘南生说，“他们也盯上西乡了。”
“那怎么办？”赵凯说。
“怎么办？”刘南生说，“老办法——算过账的人，心里有底。他们的底线是多少，我们不知道；我们的底线是多少，他们也不知道。明天拍卖会上，看谁先慌。”
他站起来，走到窗边。夜色里，物流园的灯还亮着。
“记住。”他说，“西乡这块地，我们的底线是一百八十万。超过一百八十万——让给他们。我们手里，还有福田南，还有冷链。地是别人的，本事是自己的。”
窗外，1994年的春天，正在深圳的每一个角落里，悄悄地发芽。