拍卖师敲了一下槌子，全场安静下来。
“龙岗地块，起拍价四百万，加价幅度十万。现在开始竞拍。”
电子显示屏上的数字亮着：4,000,000。拍卖厅里，几十把椅子上坐了七八拨人。刘南生坐在第三排，左边林若诗，右边赵凯，后排苏小暖，再后排老徐。
没有人动。
三秒。五秒。十秒。
刘南生用余光看了一眼对面——孙涛坐在第一排，姿态放松，正低头跟助理说着什么。恒基置业的周建国坐在第二排，手里转着一支笔，一副看戏的样子。
“四百万。”孙涛的助理举起了牌子。
拍卖师：“四百万，第一位。还有加价的吗？”
刘南生没有动。林若诗在旁边，轻轻说了一句：“他们举了。”
“嗯。”刘南生说，“看他们举几次。”
“四百一十万。”一个陌生的声音从后排响起。刘南生没回头，听声音，是另一家参拍的企业。
“四百二十万。”孙涛的助理又举牌。
“四百三十万。”后排那人又跟。
拍卖师：“四百三十万。还有加价的吗？”
拍卖厅里安静了几秒。孙涛回头，看了一眼后排那个方向，然后转回来，对助理说了句什么。
“四百四十万。”助理举牌。
后排那个声音，没有再响。
拍卖师：“四百四十万。还有吗？”
刘南生看着显示屏上的数字，心里在算账。四百万的底价，四百四十万，已经加了四十万。按照林若诗的估值模型，这块地的合理价格，在四百六十万到五百万之间——如果路通车的消息坐实，价值还能再往上走。
“四百五十万。”刘南生举起了牌子。
这是南生实业，第一次在拍卖场上举牌。
拍卖厅里，所有人的目光都看过来。孙涛也回过头，看见刘南生手里的牌子，脸上的表情没什么变化，只是眼睛眯了一下。
拍卖师：“四百五十万。南生实业。还有加价的吗？”
“四百六十万。”孙涛的助理立刻举牌。
“四百七十万。”刘南生又举。
“四百八十万。”孙涛的助理再举。
林若诗在旁边，低声说：“四百八十万了。我们的估值上限是五百万。”
“我知道。”刘南生说，“再试一次。”
“五百万。”他举起牌子，声音平稳。
拍卖厅里，响起一阵低低的议论声。五百万——起拍价四百万，现在翻了一百。
孙涛没有立刻举牌。他低头，跟助理说了几句话，又抬头看了看刘南生。那目光里，有一种审视的味道——像在掂量这个年轻人，是真的想要这块地，还是在虚张声势。
刘南生没有躲开他的目光。他坐在那里，手里举着牌子，纹丝不动。
“五百一十万。”孙涛的助理举牌。
林若诗握紧了笔记本：“五百一十万了。刘总——”
“放手。”刘南生说。
他把牌子放了下来。
拍卖师：“五百一十万。盛世置业。还有加价的吗？”
没有人应声。
拍卖师：“五百一十万，第一次。”
“五百一十万，第二次。”
“五百一十万，第三次——成交！”
槌子落下，发出一声脆响。龙岗地块，归盛世置业。
拍卖厅里响起稀稀拉拉的掌声。孙涛站起来，整了整大衣，向四周点了点头，然后看向刘南生这边。他脸上带着笑，但笑意没有到眼睛里。
“刘总。”他走过来，伸出手，“承让了。”
刘南生跟他握了握手：“恭喜孙总。五百一十万，盛世置业大手笔。”
“刘总客气。”孙涛说，“你们刚才举到五百万，怎么不跟了？”
“五百万是我们的上限。”刘南生说，“超过上限，就是冤大头。孙总愿意多花十万买这块地——那是孙总的判断。”
“判断？”孙涛的笑容淡了一点，“刘总的意思是，我买贵了？”
“我没这么说。”刘南生说，“路通不通，值不值，孙总心里有数。我的意思是——这块地，值五百万以内；超过五百万，是别人的故事。”
他松开手，后退一步：“孙总，下次还有好地，我们再碰。”
孙涛站在原地，看着刘南生带着人走出拍卖厅，脸上的笑容慢慢收了起来。
“有意思。”他说，“这个刘南生，有点意思。”
出了拍卖厅，赵凯第一个憋不住：“我靠，五百一十万！他们真敢出！”
“他们有钱。”刘南生说，“盛世置业背后是恒达，五百一十万对他们来说，不痛不痒。”
“那咱们不是白忙活一场？”
“白忙活？”刘南生说，“回去再说。先上车。”
他上了车，却没有发动，而是从口袋里掏出那份拍卖清单，又看了一遍。清单上有两块地：龙岗地块，已经成交；另一块——“福田南，莲花村东侧，二点八亩，起拍价一百八十万”。
“福田南那块。”刘南生说，“下午两点，第二场。”
“福田南？”赵凯说，“那不是计划外的吗？我们没准备啊。”
“没准备，所以没人跟我们抢。”刘南生说，“龙岗的教训是什么？——热门的地，抢的人多，价格贵。福田南这块，挂牌三天，参拍的只有三家。我们临时抱佛脚，也比他们有准备。”
“可是——我们对那块地一无所知。”
“我知道一点。”林若诗在后排开口了。她从包里翻出一张纸，“莲花村东侧，我去年调研的时候看过——位置偏，地块小，但旁边有个农贸市场，人流量不小。缺点：地价便宜是因为容积率限制，只能盖五层。”
“五层。”刘南生说，“能盖五层的住宅，在福田南——”
“在福田南，五层就是稀缺。”林若诗说，“福田的楼，越盖越高，五层的小区，反而少见。”
“就它了。”刘南生说，“下午，我们拍它。”
下午两点，拍卖厅，第二场。
福田南地块，起拍价一百八十万。参拍的三家企业，来了两家——一家举了一次牌，就放下了；另一家，连举都没举。
拍卖师：“一百八十万，还有加价的吗？”
刘南生举起牌子：“一百九十万。”
无人应声。
“一百九十万，第一次。”
“一百九十万，第二次。”
“一百九十万，第三次——成交！”
槌子落下。福田南，莲花村东侧，二点八亩，一百九十万，归南生实业。
赵凯愣了一秒，然后一把抓住刘南生的胳膊：“拿下了？！”
“拿下了。”刘南生说，“一百九十万，比龙岗便宜三百多万。”
“可是——”赵凯说，“我们真的了解这块地吗？”
“林若诗了解。”刘南生说，“她说能盖五层，就能盖五层。她说旁边有农贸市场，就有人流量。她说一百九十万值，就值。”
林若诗把那张纸折起来，收好：“龙岗是盛世置业的，福田南是我们的。一百九十万，在福田南买二点八亩地——这个价格，明年你会觉得捡了大便宜。”
“明年？”赵凯问。
“明年你就知道了。”林若诗说。
刘南生走出拍卖厅，阳光刺眼。他站在门口，把那张成交确认书折好，放进胸前的口袋里。
口袋里还有一样东西——那本深蓝色的笔记本。他掏出笔，翻到新的一页，写下：
“1994年，第一块地：福田南莲花村东侧，二点八亩，一百九十万。不靠记忆，靠模型。”
他合上笔记本，抬头看了看天。深圳的太阳，照得人心里发暖。
龙岗，他让了。福田，他拿了。
这一场，他没有赢在价钱上——他赢在，知道什么时候放手，什么时候出手。
当晚，公司办公室。
许国栋把两沓账本摊在桌上，一沓是福田南地块的，一沓是冷链项目的：“福田南地块，成交价一百九十万，加上契税、登记费，实际支出大约两百万。冷链项目，苏小暖的测算出来了——八百平试点库，设备加土建，九十万。”
“九十万。”刘南生说，“两百万加九十万，两百九十万。账上还有多少？”
“刨去这两笔，”许国栋翻到最后一页，“账上还剩六十万现金，加上物流园的租金收入，每月进账十八万。”
“六十万。”刘南生说，“够三个月开销。”
“够。”许国栋说，“但三个月后，冷链还没投产，福田南还没动工——中间有个空窗期。”
“空窗期怎么填？”
“两个办法。”许国栋说，“一，冷链的招商提前——蛇口那边的批发商，我们已经在接触，如果能签下三五家预租，能回笼一部分资金。二——”他顿了顿，“物流园二期的招商，提速。”
“二期？”刘南生说，“二期还没完工。”
“完工了三分之一。”许国栋说，“可以先租后建——先跟意向客户签合同，收定金，再用定金滚后面的工程。这是你以前在物流园一期用过的法子。”
刘南生想了想，点了点头：“行。冷链招商，苏小暖牵头；二期预租，许国栋你负责。”
“那你呢？”赵凯问。
“我？”刘南生说，“我去福田南，看看那块地——然后，准备下一场竞拍。”
“下一场？”
“招拍挂试点，这个月还有三场。”刘南生说，“龙岗我们让了，福田南我们拿了。下一场——”他掏出拍卖公告，指着一行字，“宝安西乡，二点五亩，起拍价一百五十万。”
“宝安？”赵凯说，“那不是更偏？”
“偏。”刘南生说，“但宝安在修机场高速。路一通，西乡就是关口。”
他把公告折起来，放回口袋：“记住，我们手里有六十万，加上未来三个月的租金——下一场，我们的底气，是算出来的，不是赌出来的。”
窗外，深圳的夜灯亮着。1994年，南生实业的第一块地，已经落袋。