刘南生正在办公室看报表，桌上的电话响了。是老陈——他从来不主动打电话。
“刘总吗？我是老陈。”
刘南生愣了一下——老陈从来不主动打电话。上一次主动联系，还是三个月前，他打电话过去问政策风向。
“老陈。”他放下笔，“您说。”
“你现在方便说话吗？”
“方便。”
电话那头沉默了一下，老陈的声音压低了半度：“我提前给你透个风——明年，1994年，会有新的土地出让政策。土地使用权，可以有偿转让——正式的、合法的。”
刘南生握着听筒的手，微微收紧：“有偿转让……”
“对。”老陈说，“以前咱们的土地，是国家划拨，不能买卖。明年政策放开——土地可以合法交易了。这意味着什么，你比我清楚。”
刘南生当然清楚。他前世记得——1994年，深圳出台《深圳经济特区土地使用权出让条例》，土地有偿出让制度正式确立。那一年，深圳土地市场彻底变了样——从“划拨”到“出让”，从“暗盘”到“明盘”。
“这意味着——”他慢慢说，“明年的土地市场，会完全不同。”
“完全。”老陈说，“以前大家拿地，靠关系，靠划拨，靠暗箱。明年开始——谁有钱，谁就能光明正大地买地。市场会重新洗牌。”
“重新洗牌……”
“对。”老陈说，“你准备好了吗？”
刘南生沉默了一会儿。他想说“准备好了”——他确实准备了：五块地，一条物流线，一个现金流为正的公司。但他转念一想，又觉得没准备好——他前世对1994年土地政策的记忆，只有个模糊的影子。他知道政策会变，但具体怎么变、变到什么程度、带来什么机会，他记不清了。
“我正在准备。”他说。
电话那头，老陈笑了：“这才对。你要是说'准备好了'，我倒要劝你小心——准备得太满的人，容易栽跟头。”
“谢谢老陈。”
“别谢。”老陈说，“你那个物流园，是全深圳调控期间唯一正常开工的项目。你这个年轻人——”他顿了顿，“我留意你很久了。明年开始，不是看谁跑得快。是看谁站得稳。”
“站得稳……”
“对。”老陈说，“土地放开，是机会，也是坑。机会是——能光明正大地拿地了；坑是——拿到手的地，要是没有开发能力，就是烫手山芋。刘总，你有开发能力吗？”
“我有物流园。”刘南生说，“有仓库，有租户，有现金流。”
“那还不够。”老陈说，“你还要有——判断力。知道哪块地值，哪块地不值；知道什么时候拿，什么时候不拿。这个，没人能教你。”
“我在学。”刘南生说。
“学什么？”
“学算账。”刘南生说，“学看报表，学做分析。深大有个成人教育班，我每周六去上课。”
电话那头沉默了两秒，然后老陈的声音带着笑意：“深大成人教育？刘总，你这个身家，还去上成人教育？”
“身家是身家。”刘南生说，“本事是本事。我这身家，一半靠运气。运气靠不住，我得靠本事。”
“……行。”老陈说，“冲你这句话，我再送你一句——明年土地放开，第一批动作，会从关外开始。你手里那块布吉地，还有罗湖那块地——都是好牌。但好牌，也得看怎么打。”
“您是说——”
“我什么都没说。”老陈打断他，“我就是一个退了休边缘的老处长，给你提个醒。剩下的，你自己判断。”
“明白。”刘南生说。
“明白就好。”老陈说，“还有——海诚贸易那个关老板，最近在圈子里活动得很勤。有人看见他跟你走得很近。你自己掂量掂量。”
刘南生心里一紧：“您也知道海诚？”
“我什么都不知道。”老陈说，“我就是——听到一些风声。刘总，做生意，朋友多是好事的；但朋友太多了，就要分清楚，哪些是朋友，哪些是'朋友'。”
电话挂了。刘南生坐在桌前，握着听筒，很久没有放下。
窗外，深圳的冬天来了。梧桐树光秃秃的，风从楼宇之间穿过，呜呜地响。
“老板？”许国栋推门进来，“你没事吧？脸都白了。”
“没事。”刘南生放下听筒，“国栋，你帮我记件事——明年，土地政策要大变。有偿转让，正式合法。咱们手里那五块地，要重新评估一遍价值。”
“有偿转让？”许国栋愣了一下，“那不是——以后地皮能光明正大买卖了？”
“对。”
“那咱们手里的地——”
“会值钱。”刘南生说，“但也会有人来抢。你让林若诗做个预案——明年开春，咱们手里哪块地先动，哪块地后动，哪块地留着，哪块地——可以卖。”
“可以卖？”许国栋不解，“咱们不是要囤地吗？”
“囤地是囤地。”刘南生说，“但土地放开之后，市场会先疯一阵。疯的时候，是卖地的好时候；疯过之后，才是买地的好时候。咱们要做的，是在疯的时候——把手里不值钱的，换成值钱的。”
许国栋琢磨了一会儿，慢慢点头：“明白了。我让若诗做预案。”
“还有——”刘南生说，“海诚关老板那边，下周我准备摊牌。你让苏小暖把金桥那条线的材料，整理一份出来，我要用。”
“摊牌？”许国栋问，“怎么摊？”
“他要么说实话，要么——”刘南生说，“我把他的底牌亮出来，他自己选。”
许国栋点头，转身出去了。
办公室里安静下来。刘南生拿起笔，在笔记本上写下四个字：有偿转让。
他在旁边画了个圈，又画了个箭头，指向一行小字：1994年，土地市场重新洗牌。谁有钱，谁能拿地；谁能开发，谁能活。
“有偿转让。”他念着这四个字，忽然想起前世——1994年，深圳第一个土地拍卖会，一块地拍了八千万。那时候他在干什么？他记不清了。记忆的毛玻璃，越来越模糊。
但他记得一件事：那一年，抓住机会的人，都起来了。
他放下笔，走到窗前。窗外，深圳的楼宇在暮色里沉默着。远处，物流园的灯一盏一盏亮起来。
1993年12月3号。他在笔记本上写下：
老陈说，明年开始，不是看谁跑得快，是看谁站得稳。我站得稳吗？五块地，一条物流线，一个公司，一群信我的人——应该，站得稳。
他合上笔记本。窗外，第一颗星星亮了起来。
海诚的摊牌，就定在下周三。
第二天一早，苏小暖把一沓材料放在他桌上：“刘总，金桥那条线的材料，我整理好了。三百万的路径、关老板的'管理费'、还有——”她顿了顿，“我昨晚又查到一个事。”
“什么事？”
“关老板的海诚贸易，跟恒达之间，除了那三百万，还有一笔往来。”苏小暖翻开一页，“今年六月——就是恒达南山项目被冻结之后——海诚给恒达汇过一笔钱，八十万。备注写的是'咨询服务费'。”
“恒达被冻结之后，海诚给恒达汇钱？”刘南生皱眉，“恒达不是缺钱吗？海诚还给恒达钱？”
“所以这笔钱很怪。”苏小暖说，“要么是海诚欠恒达的，要么是——恒达通过海诚走账。但不管哪种，都说明一件事：海诚和恒达的关系，比咱们之前查到的，还要深。”
刘南生拿起那份材料，一页一页看。材料做得很细——每一笔转账的日期、金额、账号、备注，都标得清清楚楚。苏小暖还在最后一页附了一张图：用箭头画出了恒达→宏远→金桥→海诚→恒达的资金环。
“你画的？”他问。
“嗯。”苏小暖说，“画出来，一眼就能看明白。”
刘南生看着那张图，看了很久。恒达的钱出去，绕了一圈，又回到恒达——中间经过海诚、金桥，每一站都留下一笔“费用”。这套路，他见过——洗账。
“小暖。”他说，“这件事，你先别跟任何人说。周三摊牌的时候，这张图——我要用。”
“嗯。”苏小暖点头，转身出去。
她走到门口，又回头：“刘总，周三摊牌——您一个人去？”
“一个人。”
“要不要叫赵凯哥陪着？”
“不用。”刘南生说，“摊牌这种事，人越多，越容易谈崩。我一个人去，他反而摸不清我的底。”
苏小暖没再说什么，出去了。
刘南生坐在桌前，把那张资金环图又看了一遍，然后小心地折好，放进口袋。
他拿起笔，在笔记本上“有偿转让”四个字旁边，又添了一行：
周三，海诚摊牌。关老板，你这两头吃的账——该算一算了。